서울·경기 남부권 아파트 시장 과열·준월세 증가
서울과 경기 남부권 아파트 시장이 과열 양상을 보이며 분양 청약 경쟁률과 고가 거래가 이어진다. ‘드파인 연희’ 1순위 청약 44대 1, 분당·과천 일부 단지는 평당 1억원 돌파 사례가 보고된다. 동시에 서울 준월세 비중이 공급 부족과 전세난 등으로 작년 55%까지 상승해 주거비 부담과 양극화 우려가 커진다.
생각하기 : 수요 과열과 공급 부족이 결합돼 가격·임대시장 불안이 장기화될 위험이 있다. 금리·세제·공급 정책을 종합 조정하고 저소득층 주거지원을 강화해 시장 안정과 사회적 충격 완화가 필요합니다.
국내 금융시장 변동성 확대와 감독 강화 움직임
미국 지수선물 급락과 일본 국채 금리 급등 등 외부 충격이 국내 증시와 국채시장으로 전이되며 시가총액 상위 종목이 애프터마켓에서 4%대 하락, 국고채 금리 일제히 상승하는 등 불안정한 흐름이 이어진다. 금융감독원은 자본시장 불공정거래 외 회계감리·금융사 검사까지 특사경 권한 확대를 추진해 시장감시를 강화하고 있다.
생각하기 : 단기적 변동성은 금리·환율·자본유출로 이어질 수 있어 금융안정 리스크가 상승한다. 감독 강화는 필요하지만 과잉규제는 유동성·시장기능을 저해할 수 있어 균형 있는 접근이 요구됩니다.
ETF·ISA 성장과 서학개미 해외주식 250조 돌파
ETF와 ISA가 급성장하며 ‘TIGER 조선TOP10’의 순자산이 1조원을 넘기고 KB증권 ISA 잔고는 4조원을 돌파했다. 고환율 속에서도 개인의 미국 주식 보관액이 250조원을 넘어서는 등 해외투자 열기가 지속된다. AI·바이오 전략 ETF 등장과 소액 금적립 ‘금테크’ 등 자산배분 트렌드도 뚜렷하다.
생각하기 : 개인자금의 해외유출과 환율·세제 리스크가 동반된다. 분산투자 장점이 있지만 레버리지·환헤지 없이 포지션이 커질 경우 개인 투자자의 손실 위험이 크므로 투자자 교육과 감독정책 보완이 필요합니다.
자사주 소각 의무화 추진·부자감세 논란 부상
정치권의 자사주 소각 의무화 추진으로 상장사 보유 자기주식 최대 114~123조원 규모가 사라질 수 있다는 전망이 제기된다. 동시에 부자·은퇴자 감세 논란이 격화되며 기업 경영·투자환경과 임직원 보상 구조에 미칠 영향에 대한 논의가 심화되고 있다.
생각하기 : 자사주 제도의 축소는 유동성·기업의 자본정책과 임직원 보상에 직결된다. 정책 목표(주주환원·조세형평성)와 기업의 자금운용 여력을 고려한 세밀한 설계가 필요합니다.
한전 입찰 담합 사건, 대기업 다수 기소(6,700억대)
한국전력공사가 발주한 설비 장치 입찰에서 약 6,700억원대 담합 행위를 주도한 대기업 8곳과 임직원 11명이 기소됐다. 이 사건은 경쟁질서를 훼손하고 원가 상승을 통해 전기요금 등에 부정적 영향을 미친 것으로 지적돼 사회적·경제적 파장이 예상된다.
생각하기 : 담합은 소비자 후생 감소와 가격전가로 이어진다. 공정거래 집행을 강화하고 조달절차 투명성을 높여야 하며, 전력 요금 체계의 소비자 부담 전가 여부를 면밀히 점검해야 합니다.
노동정책 변화에 따른 업계 반발: 노란봉투법·노동자추정제 이슈
고용노동부가 노란봉투법 시행령 개정안을 재입법예고하며 원·하청 교섭 시 하청 특성을 고려하도록 했다. 정부의 노동자추정제 추진과 맞물려 중소기업·배달업계 등에서 소송대란·고용위축 우려가 확산되고 있어 제도 도입 여부와 세부 기준을 둘러싼 사회적 논쟁이 커지고 있다.
생각하기 : 근로권 보호는 중요하지만 사업주의 부담 증가가 고용 위축으로 이어질 수 있다. 명확한 기준·단계적 도입·중소기업 지원책 병행으로 일자리 훼손을 최소화해야 합니다.
청년 취업단념·지역 생산성 격차 심화
‘쉬었음’ 상태의 청년 중 취업을 원치 않는 인구가 최근 45만명으로 6년 전보다 16만명 증가했다. 동시에 KDI는 지난 15년간 수도권과 지방의 생산성 격차가 2.7%포인트에서 11.1%포인트로 확대됐다고 분석했다. 청년의 경제활동 포기와 지역간 불균형이 사회적 위험으로 부상한다.
생각하기 : 청년의 구직 포기와 지역별 생산성 격차는 장기 성장잠재력 저하를 초래한다. 청년 맞춤형 일자리·교육 프로그램과 지방 투자 유인책으로 인재·자본 분산을 유도해야 합니다.
투자 시 유의사항
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